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加拿大央行高级副行长罗杰斯指出,利率在未来将进一步迈向正常化,目前较高的住房成本所带来的影响会逐步减弱,消费也将随之逐步回升。
罗杰斯强调,要改善住房可负担性,关键在于实现供需之间更良好的平衡,然而达成这一目标需要耗费一定的时间。在加拿大,若想使长期抵押贷款更为普及,或许需要进行政策调整。他同时提到,抵押贷款市场的变化无法从根本上解决住房可负担性问题,必须着手处理长期存在的低供应与高需求之间的不平衡状况。
据悉,在未来两年内,加拿大将有超过 400 万笔抵押贷款到期续签,占所有未偿还抵押贷款的 60%。那些在住房成本上花费较多的人可能会削减其他方面的支出,进而减缓经济增长速度。
较高的抵押贷款支付可能给家庭带来沉重压力,也会使金融机构和抵押贷款保险公司面临更大损失。由于债务偿还增加,储蓄水平将持续处于高位,消费增长也会显得乏力。家庭将不断调整自身的储蓄和消费模式,以适应更高抵押贷款支付带来的冲击。目前利率已经开始下降,未来进一步正常化的前景可期。罗杰斯表示,一旦利率下降,抵押贷款续约的影响将逐渐淡化。伴随利率的持续降低,较高的住房成本影响会慢慢减弱,消费也将逐步实现回升。